Как начать пользоваться школой!

Интересно? Полезно?
Подпишись на обновления в блоге одним кликом!
Реклама на блоге
Начинаем знакомство с лучших постов
Бронирование гостиниц
Продвижение сайтов


Rambler's Top100
Рейтинг блогов

Powered by  MyPagerank.Net
Яндекс цитирования

Моя аська: 155ноль54семь9 (всегда invisible)
Мой скайп: remarka.reklama
Мой емайл: masterxbablorub@gmail.com

среда, 20 августа 2008 г.

Как заработать без стартового капитала

Давным давно читал книгу одного американского деятеля. Разумеется, его методики не очень подходят к российским реалиям, но сама идея мне понравилась.

1) Берется ссуда на квартиру без первоначального взноса на длительный период времени.
2) По приобретении квартира сразу же сдается квартиросъемщику.
3) Рента покрывает платежи по ссуде и еще немного остается на жизнь.

Итого через конечное число лет - вы домовладелец, не вложивший на старте ни рубля.
Другое дело, что в России процентная ставка на ипотечные займы - от 10%, что делает невозможным получение ренты больше чем платежи по ссуде. Так что как бизнес такой метод придется отложить до падения кредитной ставки до 3-5% или до повышения арендной платы до 105% от платежа по займу.


13 коммент.:

У нас такое можно проделать только с коммерческой недвижимостью. Сдавать под офис.

Отнюдь. У меня знакомый также сделал: купил однокомнатную квартиру в ипотеку и теперь сдает. Но на жизнь ему вроде не остается, зато ипотека выплачивается исправно.

Лучше бы вы всё посчитали в деньгах, в ценах на конкретную квартиру, указали на сколько берется ипотека, сколько выплачивать надо в месяц и как это соотносится с адекватной ценой за аренду этой квартиры :)

Это нереально. Цены во всех регионах разные. Вот недавний пример - двухкомнатная квартира в новом доме, 70 квадратов, 2600 евро за квадрат - по курсу выходит 6 млн. 734 тыс. По примерно-приблизительным подсчетам ежемесячные выплаты под 10% на 20 лет составят примерно 55 тыс.руб. Максимальная сумма, за которую можно такую квартиру сдать - 25 тыс.руб.

С другой стороны можно купить такого же метража квартиру в не самом лучшем районе за 100 тыс.баксов. Выплаты по кредиту составят примерно 24 тыс.руб. Сдать удастся такую квартиру за 15-17 тыс.руб.

Еще можно купить гостинку на 30 квадратов за 30 штук. Выплаты по кредиту будут порядка 9 тыс.руб. Сдать такую хатку удастся за 8-12 тыс.

Разумеется, в другом регионе другие цены на недвижимость и расчеты будут тоже другие.

Если уж и брать кредит под ипотеку, то проще самому там жить, дешевле...это в том случае канеш, если жить негда.

Ипотека - это и есть кредит, точнее одна из форм предоставления кредита. А пост называется "Как заработать". Если бы он назывался "Как купить квартиру бесплатно"...) Но такие способы мне неизвестны.

В США несмотря на кризис кридитной системы, до сих пор возможно такое.. Хотя меньше 5% начального взноса не найти..
Если повезет, то домик еще и прибыль приносит.. Если не повезет - нужнодоплачивать. При нескольких домиках, в среднем может получатся в ноль.
А цены в штатах сейчас просто смешные...

Но зато наврятли ты после уплаты кредита сможешь продать свои домики.Если цены смешные, то значит они нафиг не нужны.У них заработная плата очень выше нашей.

Дим, а читал не Киосаки случем? он очень любит расхваливать рынокнедвижимости как источник пасивного дохода :)

По сабжу - схема работает но не совсем так и в регионах проще. Аренда не будет окупать оплату кредита. Входить в бизнес надо с довольно большой с суммой и ставку делать на постоянное увеличение жилплощади в расчёте на заработок с жильцов.. Медленный и верый способ для тех у кого есть деньги.

А ситуация с рынком недвижимости в России настолько нетипична и непредсказуема, то вообще не получается что либо прогнозировать на нашем с тобой "кухонном" уровне.

Киосаки также любил писать про кризис.. Вот обвала цен на недвижимость стоит ждать с деньгами и подготовленными документами для кредитов :)

Кийосаки пишет, конечно, хорошо, но это больше относится к американчскому рынку, хотя идеи, можно и нужно использовать и у нас.
У нас, если берешь кредит на жилье и сдаешь его, на жизнь тебе, конечно, не хватит, да и доплатить еще придется. Поэтому этот вариант подойдет тем, у кого есть свое жилье. В этом случае выгода очевидна - через несколько лет вы станете обладателем квартиры, и обойдется она вам относительно недорого.
Кстати, статьи Кийосаки можно здесь почитать
http://fingames.ru/about/index.html

Если не ошибаюсь, то для получения ипотечного кредита необходимо предоставить залог в случае невыплаты кредита и ещё нужно справку о доходах. Т.е. работать так и так придётся:)

Ошибаетесь. Справку о доходах - да, но по справке я могу быть почти миллионером, банк не вправе запрашивать информацию в налоговых органах. Т.е. банк или верит моей справке или нет. Проверить данные они не могут.

Что касается залога то им выступает приобретаемая квартира. Т.е. до полной выплаты кредита квартира закладывается в банк, предоставляющий кредит. В случае нарушения условий договора (читай невыплаты по кредиту), квартира реализуется на торгах по рыночной стоимости, банк получает свое - вы получаете то, что останется после выплат банку. Хотя надо подробнее читать договор - в некоторых случаях банки стараются наложить лапу на квартиру даже в случае частичного погашения кредита. Впрочем, это редкость даже в России.

Посчитала, в Астрахани такое не прокатит, однушка сдается в среднем 5-6 т.р, двушка 10-12, стоимость квартиры в новострое 900т.р-1.200 и 1.500-1.800 соответственно.

Только если не ради заработка, а сократить расходы, при условии что есть где жить.

Отправить комментарий

Популярные сообщения

Эту страницу: Twitter Facebook Favorites More