Как начать пользоваться школой!

Интересно? Полезно?
Подпишись на обновления в блоге одним кликом!
Реклама на блоге
Начинаем знакомство с лучших постов
Бронирование гостиниц
Продвижение сайтов


Rambler's Top100
Рейтинг блогов

Powered by  MyPagerank.Net
Яндекс цитирования

Моя аська: 155ноль54семь9 (всегда invisible)
Мой скайп: remarka.reklama
Мой емайл: masterxbablorub@gmail.com

четверг, 26 апреля 2012 г.

Как я построил дом

Все началось в конце лета 2011 года, когда сам собой встал вопрос - что дальше. Два года относительной стабильности и роста в бизнесе позволяли сделать передышку и заняться не реинвестированием, а чем-то для себя. Сошлись в одной точке и другие стимулирующие обстоятельства, подначивающие к приобретению хоть какой-то собственности. Не вдаваясь в подробности - решение было принято, а рубикон перейден.

Изначально рассматривался вариант с квартирой. Но на сегодня мы занимаем трехкомнатную квартиру, в которой хоть и используются всего две комнаты, но расширение требуется уже давно. Кроме того, надоело делить жилплощадь с сотрудниками. Они не мешают, и это удобно для работы, но всегда есть множество мелочей, которые не хотелось бы выносить за рамки личного пространства. Так что вариант квартира + квартира - сужал наше личное пространство до однокомнатного варианта, который меня мало устраивал на перспективу. Вариант квартира + съемный офис - сильно увеличивал содержание. И оба этих варианта удлиняли личную логистику дом-работа-дом. Когда шесть лет работаешь в режиме "когда хочу и сколько хочу", то привыкаешь к этому. В общем, нам хотелось сохранить наше пало-альто и в дальнейшем.

Шаг 1. Каркасный дом.

Я три года присматривался до этого к каркасным домам. Если быть более точным, то я впервые воспринял это как вариант, еще в 2005 году. Но тогда было смешно говорить и о существующих технологиях, и о финансовых возможностях. Однако, внутренний поиск снова включился года три назад, и когда вопрос встал ребром, то я стал продавливать этот вариант. Я хотел именно такой дом. Вот так. Вопреки традициям советского домодолгостроения, я хотел удобный дом с прямыми стенами, который возведут за считанные месяцы.

Трудно сказать, чего мне стоило продавить свое решение, но побочным фактом стало то, что я закрыл информационные шторки до момента, пока дом уже встал. Даже ближайшие родственники знали только самые общие моменты, а некоторые оставались в неведении до последних дней. Мне надоело объяснять свою мотивацию, и я не хотел повторяться.

Все же пройдемся по особенностям домов из СИП-панелей:
- легкий полосный фундамент,
- ровные стены, пол и потолок,
- после установки дома можно сразу приступать к отделке,
- высокая теплозащита,
- высокая устойчивость к напряжениям,
- конструктивная простота - доступны почти любые возможности в проектировании,
- скорость возведения.

Большая часть производителей таких домов напирают на их цену. Они не правы. Да, сама коробка дешевле, но в совокупности со всем остальным дом получается по цене лишь немногим дешевле кирпичного. И выбирать СИП-дом только из-за цены не стоит.

Минусы таких домов:
- сложности в отделке, вплоть до того, что просто не найти тех, кто возьмется,
- коммуникации внутри дома делаются по стенам, так что конструктивно приходится зашивать их в потолок и плинтуса, что не всегда удобно - дизайнеры сходят с ума,
- дом все-таки относится к категории деревянных, так что все нерастяжимые материалы (обои, штукатурка, плитка) будут подвергаться постоянным напряжениям, если ваш отделочник сделал глупость и не подложил под них хотя бы гипсу,
- слабая шумоизоляция внутри дома: наружные шумы проникают слабо, а вот внутри дома надо искать решения, повышающие шумоизоляцию: покрытие на стены, большее количество углов и т.д.,
- некоторые конструктивные элементы недоступны: например, закругление сделать крайне трудно,
- размеры комнат ограничены по ширине длиной балки - до пяти метров, большая ширина возможна только с колоннами,
- высотность ограничена тремя этажами - выше в России строить такие дома нельзя.

Собранный мини-опросник:

- Сдует?
- Не сдует, такой дом (проверено тестами) выдерживает землетрясение до 9 баллов.

- Холодно зимой?
- При -20 градусах этой зимой дом на 120кв.м. полностью отапливался одним камином до 20-25 градусов - видел и ощущал сам. Стена из СИП-панели совпадает по характеристикам с полуметровой кирпичной стеной.

- Сыро?
- Материал СИП-панелей не пропускает влагу, в отличии, например, от газосиликата, который гигроскопичен и со временем просто разрушается от попавшей в него влаги.

- Можно ломом пробить?
- Можно. Но зачем? Можно и стену кирпичную ломом разобрать.

- Сколько он простоит?
- Гарантия производителя на брак при возведении - 3 года. Проектный срок жизни - 80 лет.

Чтобы окончательно определиться с выбором, мы посетили несколько таких домов и остались полностью довольны: теплые, удобные, просторные дома.

Шаг 2. Участок.

Дальше началось мытарство с участком. Нам нужен был участок в городской черте, с удобным подъездом, вблизи одной из центральных магистралей города. Тут нам сильно повезло. Буквально сразу как мы подали заявку, появился участок под все наши требования. Но поскольку он продавался в составе большого участка, то оформление сильно затянулось. Фактически мы получили документы на руки только в конце ноября.

Стоит также сказать, что земля в Калининграде дорогая. Хороший участок стоит как квартира в центре. Наш участок стоил как однушка на окраине, но он того стоил. 100 метров от центральной магистрали, 15 минут до центра на автомобиле, 5 минут пешком от остановки автобуса, три центральных маршрута автобусов и еще три маршрутки - добраться даже незнакомому с местностью человеку будет крайне просто. Я не скрываю - нам повезло. Иной альтернативой было бы или в ебенях за вдвое большие деньги, или в еще больших ебенях, считай, поселке внутри города, за те же деньги.

Шаг 3. Проект.

Тут все оказалось просто. Я спросил - какой можно проект? Мне предложили нарисовать самому, а они потом откорректируют под возможности по технологии. И я с жаром принялся рисовать.

Нам требовался офис и расширенная жилая часть, которая позволит и принимать гостей, и вести спокойную семейную жизнь с детьми. В итоге получился двухэтажный проект с жилой частью на 128 квадратов, а также офисом на 42 квадрата. В офисе расположились туалет и кухня для сотрудников. А в жилой части: просторный холл, гостиная, кухня, постирочная, гостевой туалет, спальня, детская, ванная и кабинет. И огромная терраса на крыше офиса.

Дополнительным условием стало наличие прямых потолков на втором этаже, так что в итоге нам сделали холодный чердак, на котором в потенциале можно сделать еще пару мансардных комнат или, например, спортзал.

Приводить проект не буду по соображениям приватности.

Шаг 4. Стройка.

Стройка началась только в конце декабря, поскольку никак не могли получить проект по внутреннему межеванию участка. Нет вешек - строители не хотели рисковать с заливкой фундамента. Наконец, спустя четыре месяца все разрешилось и завертелось.

Сначала было так (август 2011)

Потом стало так (декабрь 2011).

Это уже январь.

Февраль.

Март.

Апрель.

Итого на выходе: 128кв.м. жилая, 42кв.м. офис, 42кв.м. терраса и до 64кв.м. чердак.

Многие интересуются технологией. Если вкратце: винтовые сваи, на них полосный фундамент, сверху уже ставится дом. Сама СИП-панель состоит из сендвича: ОСП-Пенопласт-ОСП. Снаружи дом зашивается плитами стекломагнезита на профилях. На стекломагнезит наносится штукатурка или ставится клинкерный кирпич. Некоторые обкладывают кирпичом, но никаких свойств, кроме декоративных это не улучшает.

Шаг 5. Дизайн.

Изначально я решил, что не только пальцем о палец при стройке не ударю, но и внутреннее устройство дома доверю только профессионалам. Благо, один из моих старых клиентов - студия интерьера. Они сделали мне скидку, но даже со скидкой это, конечно, одна из значительных статей расхода. Оно того стоило.

Офис.

Холл.

Кухня.

Гостиная.

Ну, и хватит картинок, хотя на сегодня готовы варианты для всех помещений. По стилю я тяготею к модерну и хайтеку, но супруга выбрала прованс, и я спорить не стал. Хозяйка решает в таких вещах, а не хозяин.

Плюсы работы со студией дизайна интерьеров прежде всего в том, что они делают все из расчета возможностей дома и материалов. Т.е. это не просто картинки "а-ля квартирный вопрос", а мы детально врубались в то, что можно, а что нельзя и как спрятать то, что не надо или не хочется показывать. Хотя жена смотрела на картинки, конечно. Понимать, что какие-то вещи показаны просто примерно, а некоторые - с поправкой на реальность, она стала только спустя месяца два, когда уже стала примерять это на реальные стены.

Шаг 6. Коммуникации.

Дом не дом, если в нем нет электричества, отопления, воды и канализации. Но если канализация была заложена в проект, и нет ничего сложного в том, чтобы сделать септик на участке, то с водой, отоплением и электричеством вопрос намного сложнее.

Немного помучавшись, я остановил свой выбор на вечном. И уже на следующей неделе нам устанавливают фотоэлектрическую электростанцию с мощностью в 6кВт и стабильным напряжением в 220 вольт. До сих пор существует и рассматривается вариант с подключением к обществу, но по цене он всего вдвое меньше в части подключения, а по мощности - всего 4.6кВт и напряжением от 110 до 180 вольт. Кроме того, солнце поставляет электричество бесплатно, а общество - по 3.6 рубля за киловатт-час.

Конечно, я планирую подключиться и к обществу, но уже в качестве резерва на зимний период. Дополнительное резервирование осуществляется с помощью бензо-генератора: два часа работы для полной подзарядки аккумуляторов на 6 часов.

С отоплением рассматривалось много вариантов: газовое, топливное, электрическое. В итоге я остановился на солнечном коллекторе. В качестве резерва - электричество. Этого вполне хватит для нагрева воды до 50 градусов зимой и до 90 - летом.

В связи с данным решением многие смотрят на меня с непониманием. Но это будет полностью автономный дом с замкнутым циклом обеспечения, снабженный резервными цепочками на случай, если небо вдруг застит полная темнота. Отсутствие счетов на электричество и необходимости покупки топлива окупит затраты на установку в течение 3-4 лет, не говоря об отсутствии организационного и ЖХК-геморроя. Меня вовсе не перло от мысли каждые три дня мотаться за баллонами с газом или каждые 3 часа пополнять запас угля в печке.

С водой же ситуация разрешается просто - скважина на 70 метров до водоносного слоя + фильтрация. Глубоко еще в эту тему не вникал - всему своя очередь, а я не резиновый, чтобы заниматься всем сразу. Но такие же скважины пробиты на этой улице, качество воды достаточное, чтобы использовать ее в том числе и для питья (после очистки фильтрами, конечно). Альтернатива - 20-метровая скважина (грунтовые воды - только техническая вода) или "договорная" врезка в водопровод на другой стороне улицы.

Шаг 7. Отделка.

Тут кратко. Идет. Логистика сейчас сложная, практически два дня в неделю вылетает, чтобы осуществлять коммуникации между разными участниками процесса (отделочники, электрика, водопроводчики, дизайнеры и скоро еще и внешние работы на участке). Сам процесс продлится до конца мая и с новой силой вспыхнет в середине лета, когда уже будем решать вопрос с мебелью.

Что дальше?

Много еще всего. Например, Интернет провести. Я уже решил, что это будет ассиметричный вариант спутник + безлимит от Мегафона. Или мебель сделать. Участок благоустроить: забор, дорожки и т.п. Но это уже мелочи.

Сколько стоило.

Всего вместе с участком и отделкой дом обойдется где-то в пять миллионов, из которых три с половиной уже освоены.

Это мой самый главный подарок себе на день рождения в этом году. Дом - это совершенно другое ощущение жилища в отличие от квартиры. Пока не начнешь строить - не поймешь. Не верил в это, но со временем проникся. У меня на стройке из всех, кто занят в той или иной степени: три отделочника, водопроводчик, по электричеству люди - все кроме одного живут в своих домах. Стройте себе дома. Это прикольно и круто.


62 коммент.:

Прими поздравления!
Ты всё время подчёркиваешь, что "безлошадный" , теперь пересмотришь своё мнение и купишь авто?

Дима,

рульно. Давай ещё по дереву друг у друга посадим и всё - жизнь удалась!

КР

Просто отличный дом, Дмитрий. Поздравляю!

Ну наконец то Дим ))
Поздравляю от души! Только дом, квартиры в топку, полностью поддерживаю!

Здравствуйте, Дмитрий! Вы не могли бы сообщить оценку ежемесячных расходов по содержанию такого дома?

Дима, искренне поздравляю! Есть у меня замечания по фундаменту и по пенопласту, но что сделано, то сделано. Единственное, что категорически советую, это утеплить цоколь фундамента, сделать отмостку вокруг фундамента 1,5-2 метра и под отмосткой положить утеплитель. Утеплитель - экструдированный пенополистирол. У тебя мелкоуглубленный ленточный фундамент, а это значит, что он выше точки промерзания грунта. Утепление повысит точку промерзания. Вокруг отмостки сделать дренаж для отвода воды от фундамента.

Дважды молодец, что делаешь автономное энергопотребление. Во сколько тебе обойдется фотоэлектрическая электростанция на 6кВт? Если можно, дай ссылку на производителя (установщика).

Скважину под воду делай глубже, у тебя всё таки, будет септик, а это сток серых вод в почву и насколько глубоко они уйдут трудно сказать. Да расход по канализации у тебя будет большой (дом+офис).

Удачи!!!

5 лямов. грубо говоря 200 кусков баксов. дешево, блин :) завидую :)

забыл еще 10 лямов добавить на форсмажор и мебель

Поздравляю, от души!!! В комментах у тебя затесалась парочка уебков, не обращай внимания - большинство тебе просто завидуют обычной русской завистью, не предпринимая никаких шагов кроме троллинга :)

А вот ты не упомянул вопрос транспорта, который более чем важен - как далеко вообще от города и на чем туда тебе проще всего добираться?

По автономности дома - супер! Ты знаешь, я это обожаю.

Класно, Дим, поздравляю....
Я в 2007 тоже очень сильно задумался по поводу жилья, все таки 25 было уже))
Пришел к выводу, что квартиру уж точно не потяну (Киев), а вот постройку дома (своими силами, конечно) - смогу (точнее сможоем, так как даже на участок в 16 тыщ у.е., в пригороде киева (плюсы - относиться к "курортным зонам", то есть нет химического и тяжолого производства) тяжело было насребсти, поэтому было принято решение строить дом с одногрупником-другом).
Ниче, за 1 год (котлован под фундамент начали копать в теплом январе)) выгнали цокольный этаж 10*12м(строили из пеноблока, и цокольный этаж нам в копейку вышел). Хотя даже перекрытие заливали сами (в смысле бетон мешали и заливали)))
На второй год - первый этаж, и второй этаж в крыше (масандра). Ну и уже наверно в ноябре-декабре крышу крыли.
Третий год (2010) - обшивали дом внутри гипсокартоном (тоже сами), снаружи дом облицовочным кирпичем сделали (заказывали), штукатурку и обои заказывали тоже (внутрянка).
На дворе 2012 год, осталось немного подвал доделать (обшить стены). Я доволен, супруга довольна, собаки тоже довольны.
Так что стройте дома, они не намного дороже сейчас, чем квартиры в ипотеку.

Кстати, возле меня меня недалеко люди тоже постоили дом на основе СИП-панелей...уже второй год живут (перезимовали этой холодной зимой), полет нормальный.

Ариф: ну какое тут содержание, если это будет полный автоном? Ноль рублей в месяц.

СЕО-Кладовщик: да, отмостка в планах, правда, тут ее называют фартуком. Станция обойдется в 210тыс. Ссылку давать бесполезно - это просто дилеры, все везут с Москвы.

Мухачев: Андрей! Я же написал, что пять минут пешком от остановки, где подходят три рейсовых автобуса и три маршрутки. Уехать-приехать - вообще не проблема. Но транспорт все равно будет со временем, работаю над этим вопросом, хотя и не по причине удаленности - просто время пришло.

А сколько земли купил? Кто соседи?

Поздравляю! Детей вырастил, дом построил осталось только дерево. И всего то 5 лямов за такие деньги в москве даже засраную однушку на отшибе не купишь

поздравляю .
Смотря на дом заметил А где окна у дома ? :) Окна это самое важное Они должны быть большие :)

Земли - 6 соток, соседи далеко.

За пять лямов в Калининграде можно купить старую трешку-четырешку в немецком домен или новую двушку в элитке.

На фотках ты смотришь на фасадную часть. Окна в комнаты с других сторон дома, ширина 140см - дом достаточно светлый получился.

Нас собственные средства или частичный кредит?

6 соток - можно и баньку поставить. Не планируешь? Тем более, сам говоришь, что спортом не занимаешся, так хоть в бане здоровье попровить сможешь))

Финансирование 50/50: собственные и бизнес-кредит на пять лет. Оголять бизнес не хотелось.

Баньку (или сауну, или бассейн) планирую. Но не сразу и не скоро. Не до этого сейчас.

Дима , я тебе откровенно сочувствую ,даже по фотографиям видно посредственное качество и проблемы у строителей с понятием допусков и посадок ... Фундамент изначально перекошен по диагоналям , потом повылазят трещины в углах и будет просадка всей конструкции , особенно в районах оконных проемов , где геометрия загуляла . Это наверное слишклм дешево и очень сердито ! Свайные точечные забуры ситуацию с просадкой не спасут !Если ты еще не делал отделку , то за инвайт в клуб ,и доступ ко всем лекциям , я тебе публично расскажу как избежать будущих проблем с твоим сроительным творением !У меня опыт 20 лет ...)))

Если не веришь спроси у любого дурака , показав фото фундамента , торчащего из земли из цементных пеноблоков (шлакоблоков и пр.) .Пеноблок это заполняющий материал , а не несущий !!!
Должен быть залит именно монолитный пояс с армированием !!!
Еще раз сочувствую ! Да и у тех придурков , что строили спроси сколько циклов замерзания выдержат эти блоки , у них есть сертификат ???

И пристройку справа накрой скатной крышей , какую бы тебе не парили мягкую кровлю , ее всеравно тупо разорвет ледяная корка , и все потечет ...

Не ожидал. Одобряю, сам начинаю строиться, правда - из дерева (работаю пока ещё и в лесу, так что доступ есть). Боюсь эти фото жене показывать - она меня съест, пока не построюсь))

Дмитрий, поздравляю!

Papai ты походу шпената обжувался! Приглядись на фото есть литой фундамент. То, что тебе кажется, что фундамент перекошен по диагоналям еще не говорит, что это факт. Чем клянчить инвайт лучше давай руби правду матку - вместе посмеемся.
А блоки простоят долго если их изолировать от влаги, и конструкция не слишком тяжелая.

Вопрос к Дмитрию: А мыши не поселятся в таких стенах?

Папай: фундамент литой и армирован арматурой. Шлакоблоки расположены НАД уровнем участка поверх бетонного фундамента. Напряжение на шлакоблок низкое. Перекошен не фундамент, а участок - он под углом у нас: перепад от края до края полметра где-то. В общем, такие дома стоят по всей области уже больше пяти лет, никто еще не упал. Справа не пристройка, это часть дома с террасой наверху. Кровли там и не планировалось. Сейчас там два слоя рубероида, потом будет еще террасная доска и покрытие.

Про мышей не в курсе. В тех домах, где был, их нет - никто не жаловался. Поживем, узнаем.

Дим, покажи полный проект дома... расположение комнат, гараж, подвал и т.д.

У меня уже пытались вскрыть квартиру. Так что нет, не покажу, сорри. Не хочу повторения с домом. Гаража и подвала нет. Есть чердак и постирочная, а гараж будет примыкать к дому - навесом.

Я был в Словакии в гостях у дилеров с/х техники. У них тоже свой дом и рядом офис. Все на одном участке. Я тогда подумал, как это круто. Твой вариант мне в этом плане нравится.

>>ну какое тут содержание, если это будет полный автоном? Ноль рублей в месяц.

Это только так кажется. Все равно будут расходы, пусть и не сразу и не такие регулярные, как с оплатой различным монополистам. Хотя бы на те же аккумуляторы.

>>Земли - 6 соток, соседи далеко.

Или 6 соток или далеко. Это взаимоисключающие понятия:)
Для нормального удаления от соседей надо метров 10-15 от дома до границы с их участком, а лучше все 50. Ну или адекватных соседей.

>>В итоге я остановился на солнечном коллекторе. В качестве резерва - электричество. Этого вполне хватит для нагрева воды до 50 градусов зимой

Тепловой насос вообще не рассмотривался? Хотя бы в виде кондиционеров с нагревом (не помню, как правильно называются).

А почему нет камина (на дровах)? Он может существенно помочь в плохую погоду. И сам по себе - очень неплохая вещь:)
Еще бывают камины с встроенным водонагревателем (т.е. с подключением к системе отопления). Насколько мне известно, болгары такими свои дома зимой отапливают (в Бургасе или Варне климат вроде бы очень похож).

Аккумуляторы - раз в два года надо менять. Панели - гарантия 25 лет. Инвертор тоже, если только сломается.

У нас кусок в первой линии - там землю выкупили давно, но мало кто строил. Так что соседей, чтобы жили - на 100м по улице нет.

Если под тепловым насосом понимается геотермальная скважина, то нет, там слишком высокая окупаемость. У нас по региону плохие отзывы о таких установках. Может, дело не в самом способе, а в кривых руках установщиков, но других в регионе не найти.

Камин - как вариант, рассматриваю. Но у нас много дверей, камин будет прогревать только одну комнату. Каминов с встроенным водонагревателем никто в области не ставит. Опять же, это деревянный дом и лишний риск с открытым огнем не нужен.

Дима ! Ты достататочно внимательтный товарищь , я же тебе пишу конкретные вещи про пеноблоки , прочти еще раз внимательно ! Пеноблок это не есть несущий строительный материал !
Тебе впарили фуфло ! Ты можешь это исправить сделав правильные выводы , не читая охи и ахи ИТ-подростков , и восхваляясь наконец то построенным и я уверен выстарданный ДОМ .
Все дело в некомпетенции тех кто строили ! Ты как человек с высшим образованием , должен был обратить вниманее на мою фразу о допусках и посадках и циклах замерзания , размерзания материалла !
Так вот я тебе опишу проблемы которые тебя ожидают , а ты уже сам решишь давать мне инвайт и свои статьи или нет .

Эх... мечта :)
Поздравляю!
А какие именно железки закуплены/планируются к покупке?
Котел, панели, радиаторы в доме?
Скважинный насос, стабилизатор напряжения?
Ну и прочая...

Мне лично просто жалко твоих и кредитных денег , отдавать то тебе кредит , а не строителям , как только начнуться проблемы , строителит растворятся ...
Я лично просматривая множествао проектов и решений частных домов за 10 лет ! в первыфй раз увидел на твоbх фото , как садят коструцию всего дома , не на монолитный бетон а на пеноблоки .Любой проектант тебе скажет , что это бред и никто такого не будет проектировать с учетом ответсвенности за созданную конструкцию .
Далее , проблемы : 1. Высокая парусность конструкции (дом в поле ) + собственная масса , просто со временем раздавят пеноблоки в труху , и дом таки просядет и его перекосит по напралению постоянной ветровой нагрузки .
2. Усаловия наших зим +влажность , добавят разрывающий эфект пеноблокам .
3. Любой материал ,хоть в три , хоть в пять слоев имеет свои свойства , так вот из опыта эксплуатаци и ремонта мягкой кровли , горизонтальной закладки , могу констатировать , что клиенты раздраженно начинают звонить после особо холодных зим , когда снежок начал таять и на потолке потекло ...
4. Есть такое понятие , как наметанный глаз . Я когда подхожу к недостроенным коробкам халтурщиков которые меня просят пределывать , мне уже за 100 метров видно , что там переделывать ...
Так что думай Дима , думай , ты же умный ...

Фигасе новость :-)

Чё, крутняк! Поздравляю!

Правда на мой вкус дом из пенопласта и ОСБ не очень экологичен :-) да и твой подход к автономности весьма радикален :-)

>>Аккумуляторы - раз в два года надо менять.
И сколько стоит комплект аккумуляторов?

Поздравляю Дима с Домом :) Это очень хорошая обновка :) Надеюсь все сделали верно или исправимо и дом долго прослужит тебе и твоим :)

Papai, СИП панели то лёгкие по идее? Гораздо легче аналогичной пеноблочной стены, однако у нас по всей области стоят двухэтажные полностью пеноблочные дома и вроде как их не перекашивает. По поводу заморозки/разморозки то если защитить от влаги то что ему будет пеноблоку то?

А напоследок маленький расказ из жизни . Выхожу как то зимой с собакой гулять , на улице стоит сосед со своей собакой , но почему то очень грустный . Разговорились . Он говорит : Дал мудаку денег на дом , дом к зиме построили ,я собрался въезжатьв в дом на Новый Год , выпало много снегу , красота , приезжаю на участок.... а дом лежит сложенный, как карточныый , его раздавил снег !
Вот такая история .

К твоему , кстати сведению , Дима , кроме ветровой , есть еще и снеговая нагрузка на здание , тебе твои проектанты расчеты показывали , таких нагрузок ???

P.S.: За 200к. у.е. можно 2 таких построить )))

Вы товарищи со мной не спорте , Дима однозначно молодец , что построил свой ДОМ , это большой шаг в жизни любого человека ( мужика ) , я же не осуждаю ...., а указываю на ошибки и пытаюсь дать дельный совет !
Среди строителей много безответсвенных людей , я с этим сталкиваюсь постоянно уже лет 20 , тут ничего не поделаешь , когда нет опыта ошибки неизбежны . Вот у меня нет опыта в СЕО ...)))

Да я не спорю, а пытаюсь разобраться.

Красиво, все как заграницей! Если бы мы взяли ипотеку на однушку или двушку, на 15-20 лет, то в сумме отдали бы такие же деньги, с учетом того что квартира стоит 60 тыс $, а осталное это переплата процентов банку.

>>У нас кусок в первой линии - там землю выкупили давно, но мало кто строил. Так что соседей, чтобы жили - на 100м по улице нет.

Отличный вариант:) Но есть другая проблема - если какая гопота захочет подломать, то у них все получится, т.к. никто из соседей их спугнуть не сможет. Для центральных районов России это довольно важный момент, не знаю, как там у вас почти в Европе - вроде получше должно быть?

>>Если под тепловым насосом понимается геотермальная скважина, то нет, там слишком высокая окупаемость. У нас по региону плохие отзывы о таких установках. Может, дело не в самом способе, а в кривых руках установщиков, но других в регионе не найти.

Не всегда скважина (она нереально дорогая), еще делают поля теплообменные по всему участку на некоторой глубине. В этом случае небольшая проблема с посадками на участке будет - земля будет позже прогреваться. Идеальный вариант - любой небольшой ручей (который не промерзает до дна зимой) или озеро. Даже из болота можно тепло качать.
Еще вроде у соседей ваших прибалтийских всякие тепловые насосы популярностью пользуются - рядом же, слухи должны доходить:) Т.е. и специалистов там же искать надо.

>>Камин - как вариант, рассматриваю. Но у нас много дверей, камин будет прогревать только одну комнату. Каминов с встроенным водонагревателем никто в области не ставит. Опять же, это деревянный дом и лишний риск с открытым огнем не нужен.

Никакого открытого огня - существуют камины с закрытой камерой сгорания (обычно стеклянная дверца ставится). Они намного более экономичные и тем более безопасные - ничего из топки не выскочит.
А встроенный в камеру водяной теплообменник - это элемент системы водяного отопления. Поставить насос и будет достаточно труб небольшого диаметра для подключения к батареям отопления.

Собственно, я про опыт болгар вот у этого эмигранта вычитал: zayac7777.livejournal.com/1146.html (про камин и отопление)
А вот здесь в комментариях некоторые способы обсуждают: zayac7777.livejournal.com/36913.html

ps Я бы папая забанил. Выпрашивать инвайт, который сейчас 300 руб стоит - это нечто:)

Папай: да, я все увидел и прочитал. Спорить не хочу, компания строит дома уже более пяти лет, пока все их дома стоят (более сотни по области), отзывы хорошие, люди живут и нахваливают - мы специально напрашивались в гости, расчеты по зимней нагрузке видел, я не специалист в строительстве, но на все мои глупые вопросы были достаточно грамотные ответы. В области есть и другие компании в той же нише, рядом на той же улице стоит дом: там и крыша почти плоская, и дом не зашит с внешней стороны. Но пережил зиму, стоит.

За 200к можно построить два таких, но без отделки. Сама стройка обошлась как раз в 30% суммы, остальное - участок, коммуникации и отделка. Если же делать все самому, то можно сэкономить еще 50% от стройки, технология панелей - несложная.

Дом не выстраданный. Это плановая застройка. Решились, договор, дом стоит. Все. Выстраданной там будет отделка.

Парусность у дома высокая, да. Но ураган он уже выдержал, снег выдержал, дожди выдержал, морозы выдержал. Крыша не соприкасается с потолком, но если бы и соприкасалась - это не кирпичный дом, там нечему протекать, вода просто уйдет вбок. Чтобы это понять - лейте из шланга воду на ОСП и ждите, пока он размокнет. А тут придется пробиваться сквозь кровлю, три ОСП и пенопласт. Фасад и цоколь будут дополнительно защищены снаружи.

Я не жду, что все будет просто и легко. Но существенных недоработок я не вижу. Тем более, что была возможность посмотреть дома со сроком жизни. С остальным разберемся в процессе эксплуатации. В любом случае спасибо за беспокойство! Я это ценю!

Аккумуляторы - примерно 35тыс. за комплект из 4 штук.

По поводу гопоты на нашей улице даже не знаю, что ответить. Если кому-то захочется что-то сломать или похулиганить, то соседи не спасут. Дом будет на тревожной кнопке под договором.

По термальной скважине я пока имел только негативные отзывы. Если коллектор себя не оправдает, то буду рассматривать и этот вариант. Но я не сторонник перепробовать на себе все существующие варианты альтернативной энергетики. Я строю дом чтобы жить, а не пробовать.)

По камину пока ответ простой - не до него. В такой дом его можно всегда потом врезать.

Поздравля.! Рад что выбрал дом вместо квартиры. Это намного удобнее, приятнее и лучше.

5 млн, дешево что-то совсем :( У нас один участок сложно найти по такой цене.

Дмитрий молодец что решился на дом! Я тоже вырос в доме на земле, правда сейчас в квартире живу...но обязательно тоже построю дом!

Поздравляем!с с новым домом ")
Даже полез в поисковик - пробивать, сколько у нас это стоит. Все-так, свой дом - это свой дом, хотя и гемора это влечет за собой немало.
Оказывается и у нас каркасные дома возводятся, да и цена более-менее соответтсвует, вроде как
я раньше все на бревно-цилиндр ориентировался.

Пиши дальше, что да как, какие мелочи вылазят - полезная инфа

5 млн руб это примерно $150.000 ?
Ну что сказать, у нас это новострой площадью 100-200 м2:
1) кирпичный с отделкой
2) ракушняк обложенный кирпичем с отделкой

+ земля 5-15 соток в зависимости от района. Если в пригороде, то 15-35 соток.

Каркасные такой площади стоят в 2-2.5 раза дешевле, но не пользуются пока особым спросом.

Но на вкус и цвет. Тем кто воодушевился сразу говорю, построить дом без как минимум базовых знаний очень сложно и гораздо дороже. Что собственно и видно. Халтурят очень сильно.

В любом случае поздравляю, иметь свой дом это совершенно другой уровень жизни. Нет проблемы шума: перфоратор, стук шагов, музыка, сигаретного дыма... Здоровье будет однозначно лучше. Летом можно соорудить кабинет на улице. КПД по работе увеличивается очень сильно.

Ужас...., а че из кирпича денег нет построить?

В Калининграде новострой 4-5 комнатная квартира в приличном месте из кирпича без отделки 150 тысяч $ стоит (140-160 метров). А такой домик под ключ без отделки тысяч 40 + 10 участок.
Хорошая экономия получается.

Молодец, Дима! Поражаюсь, как у тебя хватает на все времени и сил! ))

>>>Аккумуляторы - примерно 35тыс. за комплект из 4 штук.

Хрена се... 35килорублей? на два года говоришь... Ну-ну...
Пусть два года = 24 месяца = 1.5килорубля в месяц только расходники.
Про окупаемость всего хозяйства инвертор, генератор, сол.батареи пока не вспоминаем, но держим в уме.

Судя по цене не гелевые, а обычные тракторные, обслуживаемые 200ки или чуть больше.
Так вот. Открою страшную тайну.
Ресурс аккумуляторов определяется не годами, а циклами заряд/разряд. И этих 200-к хватит максимум на пол года. Особенно, если планируется активно их использовать в качестве буфера для автономки. Потом емкость батареек будет катастрофически падать. Сульфатация, блин.
Итого, при полной автономке имеем расходы только на аккумуляторах 5-6 тыров + горючка на генерацию дизелем.
Надеюсь купил таки дизель, а не бензиновый, и как минимум киловат на 10? Потому как питать все холодильники, насосы, кофеварки и прочие потребители и форсированно заряжать одновременно аккумуляторы нужна как раз "мощность инвертора Х 2".

Да, кстати, инвертор на 6Кв, это видимо, пиковая мощность? А какова реальная?

Короче, Дим, тебе повезет, если реальная стоимость киловата будет в районе 10-15 рубликов.

Реальная - 6кВт, пиковая - 12.
В остальном, посмотрим. Все равно от общества я получу, если получу, не более 4.6кВт с пониженным напряжением.
Я понимаю скептический взгляд, но выбора у меня все равно нет. 4.6кВт мне не хватит, 110вольт в сети убьют всю технику в доме.

>>>Реальная - 6кВт, пиковая - 12.
Хороший инвертор. Не знаю модели, но аппараты такой мощности, по всем признакам, должны иметь с блок управления источниками генерирования электроэнергии.

>>>В остальном, посмотрим. Все равно от общества я получу, если получу, не более 4.6кВт с пониженным напряжением. Я понимаю скептический взгляд, но выбора у меня все равно нет. 4.6кВт мне не хватит, 110вольт в сети убьют всю технику в доме.

Финансово, будет гораздо выгоднее схема.
Сеть общего доступа + стабилизатор на 6кВт + блок инвертор/аккумуляторы + генератор.
- Постоянное питание через стабилизатор с подъемом до 220В.
- При пиковых нагрузках переключение на 6кВт инвертор (ресурс батареек вырастет до расчетных 2 лет).
- ночью подзарядка аккумуляторов инвертора + в целях экономии, от солнышка днем (потому как солнышка, в реальности, хватать не будет).
- Генератор на случай длительных перебоев с электроснабжением.

Кроме того. Следует учесть, что зимой дефицит энергии и затраты на ее добычу будут еще более заметны. Потому как
1. Расход на обогрев.
2. Потеря емкости аккумуляторов из-за низких температур.
3. Короткий световой день.
4. Придется купить емкость для соляры, так как генератор будет пахать ежедневно на несколько часов.

Вывод.
Без общей сети при аппетитах потребления в 6кВт обойтись будет накладненько.

Без обиды, но офис у тебя жесть. За гостинную +, за кухню тоже одын плюс с натяжой.

Какой офис, это картинки надерганы с нета. Такая обстановка денег стоит, а их явно нет. Будет как обычно обойки и столики из ДСП

Анонимный, у вас все в жини еще в переди. Будет свой дом, сможете душеньку оторвать по полной программе. И деньги посчитать свои, а не чужие.

Ай поздравляю!
Тоже начинаю строительство. Правда я нищеброд, и запросы у меня куда приземленнее). Хочу обойтись на все про все в 25 раз меньшим капиталом.
Земля 12 соток уже появилась. Материал решил использовать деревянный брус.
У тебя зимой можно строить, классно. В феврале вон, по фото, снега нет почти. А у меня если до участка (в деревушке уральской) в феврале на снегоходе добраться и слесть с него - обратно уже не залезешь, на пару ростов провалишься))).

А как с мышастыми дела обстоят в полых стенах?

Интересные комментарии...
Приведу пример своего строительства 25-летней давности.
Купили дачу с развалившимся домиком.Муж занялся проектированием нового-рисовал замки один круче другого.Незаметно за проектированием спился.Осталась одна, с 3-х летним ребенком и сложившимся карточным домиком.Соседи сразу предложили продать за бесценок участок,дескать куда же ты теперь горемычная.Но,как могла,добывала строительные материалы не самые лучшие,проект делала сама,строил дедок с внуком под моим руководством.Думала лет пять простоит и слава Богу! А стоит уже 25 лет.Дочка выросла на даче,на чистых ягодках и овощах.Это так, для всех скептиков! Молодец, Дима!

P.S.Как-то незаслуженно по поводу мужа...
Спустя 25 лет от построил отличный дом, наверное всему свое время. Но, это уже совсем другая история.

как насчет регистрации права и прописки? Получали ли разрешение на строительство?

Отправить комментарий

Популярные сообщения

Эту страницу: Twitter Facebook Favorites More