Все началось в конце лета 2011 года, когда сам собой встал вопрос - что дальше. Два года относительной стабильности и роста в бизнесе позволяли сделать передышку и заняться не реинвестированием, а чем-то для себя. Сошлись в одной точке и другие стимулирующие обстоятельства, подначивающие к приобретению хоть какой-то собственности. Не вдаваясь в подробности - решение было принято, а рубикон перейден.
Изначально рассматривался вариант с квартирой. Но на сегодня мы занимаем трехкомнатную квартиру, в которой хоть и используются всего две комнаты, но расширение требуется уже давно. Кроме того, надоело делить жилплощадь с сотрудниками. Они не мешают, и это удобно для работы, но всегда есть множество мелочей, которые не хотелось бы выносить за рамки личного пространства. Так что вариант квартира + квартира - сужал наше личное пространство до однокомнатного варианта, который меня мало устраивал на перспективу. Вариант квартира + съемный офис - сильно увеличивал содержание. И оба этих варианта удлиняли личную логистику дом-работа-дом. Когда шесть лет работаешь в режиме "когда хочу и сколько хочу", то привыкаешь к этому. В общем, нам хотелось сохранить наше пало-альто и в дальнейшем.
Шаг 1. Каркасный дом.
Я три года присматривался до этого к каркасным домам. Если быть более точным, то я впервые воспринял это как вариант, еще в 2005 году. Но тогда было смешно говорить и о существующих технологиях, и о финансовых возможностях. Однако, внутренний поиск снова включился года три назад, и когда вопрос встал ребром, то я стал продавливать этот вариант. Я хотел именно такой дом. Вот так. Вопреки традициям советского домодолгостроения, я хотел удобный дом с прямыми стенами, который возведут за считанные месяцы.
Трудно сказать, чего мне стоило продавить свое решение, но побочным фактом стало то, что я закрыл информационные шторки до момента, пока дом уже встал. Даже ближайшие родственники знали только самые общие моменты, а некоторые оставались в неведении до последних дней. Мне надоело объяснять свою мотивацию, и я не хотел повторяться.
Все же пройдемся по особенностям домов из СИП-панелей:
- легкий полосный фундамент,
- ровные стены, пол и потолок,
- после установки дома можно сразу приступать к отделке,
- высокая теплозащита,
- высокая устойчивость к напряжениям,
- конструктивная простота - доступны почти любые возможности в проектировании,
- скорость возведения.
Большая часть производителей таких домов напирают на их цену. Они не правы. Да, сама коробка дешевле, но в совокупности со всем остальным дом получается по цене лишь немногим дешевле кирпичного. И выбирать СИП-дом только из-за цены не стоит.
Минусы таких домов:
- сложности в отделке, вплоть до того, что просто не найти тех, кто возьмется,
- коммуникации внутри дома делаются по стенам, так что конструктивно приходится зашивать их в потолок и плинтуса, что не всегда удобно - дизайнеры сходят с ума,
- дом все-таки относится к категории деревянных, так что все нерастяжимые материалы (обои, штукатурка, плитка) будут подвергаться постоянным напряжениям, если ваш отделочник сделал глупость и не подложил под них хотя бы гипсу,
- слабая шумоизоляция внутри дома: наружные шумы проникают слабо, а вот внутри дома надо искать решения, повышающие шумоизоляцию: покрытие на стены, большее количество углов и т.д.,
- некоторые конструктивные элементы недоступны: например, закругление сделать крайне трудно,
- размеры комнат ограничены по ширине длиной балки - до пяти метров, большая ширина возможна только с колоннами,
- высотность ограничена тремя этажами - выше в России строить такие дома нельзя.
Собранный мини-опросник:
- Сдует?
- Не сдует, такой дом (проверено тестами) выдерживает землетрясение до 9 баллов.
- Холодно зимой?
- При -20 градусах этой зимой дом на 120кв.м. полностью отапливался одним камином до 20-25 градусов - видел и ощущал сам. Стена из СИП-панели совпадает по характеристикам с полуметровой кирпичной стеной.
- Сыро?
- Материал СИП-панелей не пропускает влагу, в отличии, например, от газосиликата, который гигроскопичен и со временем просто разрушается от попавшей в него влаги.
- Можно ломом пробить?
- Можно. Но зачем? Можно и стену кирпичную ломом разобрать.
- Сколько он простоит?
- Гарантия производителя на брак при возведении - 3 года. Проектный срок жизни - 80 лет.
Чтобы окончательно определиться с выбором, мы посетили несколько таких домов и остались полностью довольны: теплые, удобные, просторные дома.
Шаг 2. Участок.
Дальше началось мытарство с участком. Нам нужен был участок в городской черте, с удобным подъездом, вблизи одной из центральных магистралей города. Тут нам сильно повезло. Буквально сразу как мы подали заявку, появился участок под все наши требования. Но поскольку он продавался в составе большого участка, то оформление сильно затянулось. Фактически мы получили документы на руки только в конце ноября.
Стоит также сказать, что земля в Калининграде дорогая. Хороший участок стоит как квартира в центре. Наш участок стоил как однушка на окраине, но он того стоил. 100 метров от центральной магистрали, 15 минут до центра на автомобиле, 5 минут пешком от остановки автобуса, три центральных маршрута автобусов и еще три маршрутки - добраться даже незнакомому с местностью человеку будет крайне просто. Я не скрываю - нам повезло. Иной альтернативой было бы или в ебенях за вдвое большие деньги, или в еще больших ебенях, считай, поселке внутри города, за те же деньги.
Шаг 3. Проект.
Тут все оказалось просто. Я спросил - какой можно проект? Мне предложили нарисовать самому, а они потом откорректируют под возможности по технологии. И я с жаром принялся рисовать.
Нам требовался офис и расширенная жилая часть, которая позволит и принимать гостей, и вести спокойную семейную жизнь с детьми. В итоге получился двухэтажный проект с жилой частью на 128 квадратов, а также офисом на 42 квадрата. В офисе расположились туалет и кухня для сотрудников. А в жилой части: просторный холл, гостиная, кухня, постирочная, гостевой туалет, спальня, детская, ванная и кабинет. И огромная терраса на крыше офиса.
Дополнительным условием стало наличие прямых потолков на втором этаже, так что в итоге нам сделали холодный чердак, на котором в потенциале можно сделать еще пару мансардных комнат или, например, спортзал.
Приводить проект не буду по соображениям приватности.
Шаг 4. Стройка.
Стройка началась только в конце декабря, поскольку никак не могли получить проект по внутреннему межеванию участка. Нет вешек - строители не хотели рисковать с заливкой фундамента. Наконец, спустя четыре месяца все разрешилось и завертелось.
Сначала было так (август 2011)
Потом стало так (декабрь 2011).
Это уже январь.
Февраль.
Март.
Апрель.
Итого на выходе: 128кв.м. жилая, 42кв.м. офис, 42кв.м. терраса и до 64кв.м. чердак.
Многие интересуются технологией. Если вкратце: винтовые сваи, на них полосный фундамент, сверху уже ставится дом. Сама СИП-панель состоит из сендвича: ОСП-Пенопласт-ОСП. Снаружи дом зашивается плитами стекломагнезита на профилях. На стекломагнезит наносится штукатурка или ставится клинкерный кирпич. Некоторые обкладывают кирпичом, но никаких свойств, кроме декоративных это не улучшает.
Шаг 5. Дизайн.
Изначально я решил, что не только пальцем о палец при стройке не ударю, но и внутреннее устройство дома доверю только профессионалам. Благо, один из моих старых клиентов - студия интерьера. Они сделали мне скидку, но даже со скидкой это, конечно, одна из значительных статей расхода. Оно того стоило.
Офис.
Холл.
Кухня.
Гостиная.
Ну, и хватит картинок, хотя на сегодня готовы варианты для всех помещений. По стилю я тяготею к модерну и хайтеку, но супруга выбрала прованс, и я спорить не стал. Хозяйка решает в таких вещах, а не хозяин.
Плюсы работы со студией дизайна интерьеров прежде всего в том, что они делают все из расчета возможностей дома и материалов. Т.е. это не просто картинки "а-ля квартирный вопрос", а мы детально врубались в то, что можно, а что нельзя и как спрятать то, что не надо или не хочется показывать. Хотя жена смотрела на картинки, конечно. Понимать, что какие-то вещи показаны просто примерно, а некоторые - с поправкой на реальность, она стала только спустя месяца два, когда уже стала примерять это на реальные стены.
Шаг 6. Коммуникации.
Дом не дом, если в нем нет электричества, отопления, воды и канализации. Но если канализация была заложена в проект, и нет ничего сложного в том, чтобы сделать септик на участке, то с водой, отоплением и электричеством вопрос намного сложнее.
Немного помучавшись, я остановил свой выбор на вечном. И уже на следующей неделе нам устанавливают фотоэлектрическую электростанцию с мощностью в 6кВт и стабильным напряжением в 220 вольт. До сих пор существует и рассматривается вариант с подключением к обществу, но по цене он всего вдвое меньше в части подключения, а по мощности - всего 4.6кВт и напряжением от 110 до 180 вольт. Кроме того, солнце поставляет электричество бесплатно, а общество - по 3.6 рубля за киловатт-час.
Конечно, я планирую подключиться и к обществу, но уже в качестве резерва на зимний период. Дополнительное резервирование осуществляется с помощью бензо-генератора: два часа работы для полной подзарядки аккумуляторов на 6 часов.
С отоплением рассматривалось много вариантов: газовое, топливное, электрическое. В итоге я остановился на солнечном коллекторе. В качестве резерва - электричество. Этого вполне хватит для нагрева воды до 50 градусов зимой и до 90 - летом.
В связи с данным решением многие смотрят на меня с непониманием. Но это будет полностью автономный дом с замкнутым циклом обеспечения, снабженный резервными цепочками на случай, если небо вдруг застит полная темнота. Отсутствие счетов на электричество и необходимости покупки топлива окупит затраты на установку в течение 3-4 лет, не говоря об отсутствии организационного и ЖХК-геморроя. Меня вовсе не перло от мысли каждые три дня мотаться за баллонами с газом или каждые 3 часа пополнять запас угля в печке.
С водой же ситуация разрешается просто - скважина на 70 метров до водоносного слоя + фильтрация. Глубоко еще в эту тему не вникал - всему своя очередь, а я не резиновый, чтобы заниматься всем сразу. Но такие же скважины пробиты на этой улице, качество воды достаточное, чтобы использовать ее в том числе и для питья (после очистки фильтрами, конечно). Альтернатива - 20-метровая скважина (грунтовые воды - только техническая вода) или "договорная" врезка в водопровод на другой стороне улицы.
Шаг 7. Отделка.
Тут кратко. Идет. Логистика сейчас сложная, практически два дня в неделю вылетает, чтобы осуществлять коммуникации между разными участниками процесса (отделочники, электрика, водопроводчики, дизайнеры и скоро еще и внешние работы на участке). Сам процесс продлится до конца мая и с новой силой вспыхнет в середине лета, когда уже будем решать вопрос с мебелью.
Что дальше?
Много еще всего. Например, Интернет провести. Я уже решил, что это будет ассиметричный вариант спутник + безлимит от Мегафона. Или мебель сделать. Участок благоустроить: забор, дорожки и т.п. Но это уже мелочи.
Сколько стоило.
Всего вместе с участком и отделкой дом обойдется где-то в пять миллионов, из которых три с половиной уже освоены.
Это мой самый главный подарок себе на день рождения в этом году. Дом - это совершенно другое ощущение жилища в отличие от квартиры. Пока не начнешь строить - не поймешь. Не верил в это, но со временем проникся. У меня на стройке из всех, кто занят в той или иной степени: три отделочника, водопроводчик, по электричеству люди - все кроме одного живут в своих домах. Стройте себе дома. Это прикольно и круто.
